Довольно часто, люди, перед какими есть вопрос продолжительной аренды или покупки недвижимости для бизнеса, совершают одну, правда серьезную оплошность – чертят ошибочную параллель с гражданским жильем. Абсолютно все организовывали аренду, во время учебы снимали, выкупали, продавали или делали обмен квартиры в швейцарии, отсюда глупое заблуждение, что, имея такого типа представление о бизнесе риэлторов, можно легко разобраться на рынке коммерческой недвижимости. На деле же данный рынок более противоположен и значительно отличается от своего жилого собрата.
И продиктовано это в основном индивидуальностью российской политики, внешней экономики и законов. Вот например, если вчера еще можно было приобрести ненужное строение школы и переустроить его, то на данный момент – нельзя. Месяц назад можно было выкупить здание пекарни и сделать там салон сотовой связи, а на сегодняшний день – уже невозможно. И, между прочим, мало кого интересует вопрос, что осуществлять тем хозяевам, у которых такого рода зарубежная недвижимость испания уже есть.
2 аспект – экономический – не позволяет делать с большой точностью долгосрочный анализ. В конце концов, третий аспект, юридический, касается в первую очередь налоговой базы, так как ведь в Москву перетечет в целом порядка 44% от заключенной сделки.
